Фестиваль "Семья в деталях" уже совсем близко!
26.09.2024
203
ОТКРЫТИЕ МЕСЯЧНИКА ЛЮДЕЙ
26.09.2024
245
Пермское время
22:18
Пятница, 27 Сентября
Рекламный баннер 990x90px top
Росреестр информирует: вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости
11:23 01.12.2023 16+
Росреестр информирует: вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости
С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, регламентирующие правовое положение общего имущества собственников помещений в нежилом здании. Соответствующие дополнения внесены Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ.
«Новые правила станут едиными для многоквартирных домов, коттеджных, дачных поселков и гаражных кооперативов, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. - Ранее порядок распоряжения общим имуществом был предусмотрен только для собственников помещений в многоквартирном доме».
В настоящее время законом определено, что к такому общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-места.
Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением также входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества.
Законом установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующего помещения и следует судьбе права собственности на помещение, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на помещение.
Закрепляется безусловное право каждого собственника недвижимости получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников, — ее обязаны предоставить лица, на которых возложены обязанности по хранению такой информации (это управляющая организация и жилищная инспекция, куда в обязательном порядке направляются протоколы общих собраний — ст. 46 ЖК РФ).
Уточняются правила владения и пользования общим имуществом дома. Так, закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом.
Это дает ответ на вопрос о том, сколько голосов требуется для разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну: простое большинство голосов (т. е. более 50%).
А вот передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников помещений в доме) признается законной только в том случае, если на собрании будет отдано за это решение более 2/3 голосов.
Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.
И если в результате действия (бездействия) собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию общего имущества, он обязан их покрывать.
С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, регламентирующие правовое положение общего имущества собственников помещений в нежилом здании. Соответствующие дополнения внесены Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ.
«Новые правила станут едиными для многоквартирных домов, коттеджных, дачных поселков и гаражных кооперативов, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. - Ранее порядок распоряжения общим имуществом был предусмотрен только для собственников помещений в многоквартирном доме».
В настоящее время законом определено, что к такому общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-места.
Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением также входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества.
Законом установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующего помещения и следует судьбе права собственности на помещение, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на помещение.
Закрепляется безусловное право каждого собственника недвижимости получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников, — ее обязаны предоставить лица, на которых возложены обязанности по хранению такой информации (это управляющая организация и жилищная инспекция, куда в обязательном порядке направляются протоколы общих собраний — ст. 46 ЖК РФ).
Уточняются правила владения и пользования общим имуществом дома. Так, закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом.
Это дает ответ на вопрос о том, сколько голосов требуется для разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну: простое большинство голосов (т. е. более 50%).
А вот передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников помещений в доме) признается законной только в том случае, если на собрании будет отдано за это решение более 2/3 голосов.
Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.
И если в результате действия (бездействия) собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию общего имущества, он обязан их покрывать.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
РУБРИКИ
- ПОПУЛЯРНО
- КОММЕНТАРИИ
"Клининговой компании ООО "...
21.09.2024
530
Чусовской герой отмечен за...
21.09.2024
483
Глава округа, Сергей Белов,...
24.09.2024
337
Настоящий мужик" покорил...
21.09.2024
325
Уважаемые выпускники,...
23.09.2024
299
Глава Чусовского городского...
21.09.2024
298
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ
МЫ В СОЦСЕТЯХ
ПОДПИСКА НА НОВОСТИ
Рекламный баннер 300x250px rightblock
Оставить сообщение: