С 2023 года у фермеров появилась возможность арендовать земельный участок без торгов на срок до 5 лет, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки предоставляются по заявлениям, которые рассматриваются в порядке очерёдности.
Площадь земельных участков, которые фермер арендует у государства или муниципалитета, не должна превышать установленные регионами пределы. Изменять целевой назначение земли запрещено – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства. Нельзя передавать участок третьим лицам, в том числе и в субаренду.
Специалисты консультационного отдела ГКУ ПК «Центр развития агробизнеса» подготовили ответы на вопросы, которые чаще всего возникают у сельскохозяйственных товаропроизводителей:
1. Какой у нас в Пермском крае установлен предел площади участков?
Согласно статье 1 Закона Пермской области от 31.10.2003 № 1080-220 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае":
- минимальный размер образуемого вновь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемого для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, составляет 0,25 га.
Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами Пермского края.
- максимальный размер составляет 50% от общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного городского округа или муниципального округа Пермского края и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица в момент предоставления и(или) приобретения земельных участков.
2. Можно ли в последствии выкупить этот участок за определенный процент от кадастровой стоимости?
Согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устранённых нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
3. Взять землю могут только КФХ или ИП и юридические лица, отнесенные к сельхозтоваропроизводителям, и ЛПХ?
В п.4 ст. ст.10 101-ФЗ указаны категории заявителей, которые имеют право приобрести з/у сельхозназначения в собственность или в аренду - гражданин или юридическое лицо. Право льготного выкупа и аренды без торгов земель сельхоз назначения есть у всех категорий, признаваемых сельхозтоваропроизводителями в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства".
Оставить сообщение: