icon_gotop
18+
autorisation
Войти | Регистрация
Пермское время
03:05
Понедельник, 21 Июля
Рекламный баннер 990x90px top

Принят новый закон. Из-за чего теперь могут изъять земельный участок?

14:04 29.01.2025 16+
Принят новый закон. Из-за чего теперь могут изъять земельный участок?
Что изменилось?
В какой срок нужно освоить землю?

Закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан 8 августа этого года и вступит в силу 1 марта 2025 года. Давайте разберемся, что это означает и какие могут быть последствия для тех, кто не выполнит предписания.

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Под освоением участка понимаются действия, которые необходимы для приведения его в пригодное для использования состояние. Список таких действий, а также признаки того, что участок не освоен, будут утверждены правительством в начале 2025 года, проекты постановлений уже опубликованы.

Основания для изъятия участков прописали в законе. Фото: Freepik
Зачем нужен новый закон?
Закон направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков, которые долгое время остаются неосвоенными. Такие участки представляют опасность для окружающей среды и соседних территорий, поскольку могут стать источниками вредителей, сорняков и даже пожаров.

Что изменилось?
Российским законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению.

Например, по закону, у собственника может быть изъят участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) — то есть дом не построен и строительство не начато.

Однако ранее не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения. Новый закон определяет, что освоение — это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В какой срок нужно освоить землю?
Собственники обязаны освоить участок в течение трех лет с момента его приобретения. Для тех, кто уже владеет участками, отсчет начнется с 1 марта 2025 года.

К освоению земельного участка относится его осушение, понижение уровня грунтовых вод, если участок заболочен или излишне увлажнен. Фото: Freepik
Чем грозит нововведение?
Если собственник не освоил участок или не использует его по назначению в течение трех лет, соответствующие органы могут подать иск в суд с требованием изъять землю. В случае удовлетворения иска участок выставляется на торги, а средства от его продажи поступают в бюджет.

Уже действующее законодательство также предусматривает административную ответственность. Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, может быть назначен штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Кого касается?
Закон затрагивает владельцев земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Это означает, что он касается почти половины населения России, ведь садовый, дачный или приусадебный участок есть у 46% россиян. Однако если вы уже освоили участок и используете его по назначению, беспокоиться не о чем.

Что считается освоением земельного участка?
Об этом написано в проекте Постановления правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, сорняков (за исключением деревьев, выращенных для целей благоустройства и озеленения участка), препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;

освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых привело к его — освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;

осушение
15:40
земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если он заболочен или излишне увлажнен;

увлажнение земельного участка, если он иссушен;

производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению, в том числе разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта; вертикальная планировка участка; устройство насыпей; разработка выемок; снятие и хранение плодородного слоя почвы; рекультивация земель.

Пример. В садоводческом товариществе между двумя ухоженными участками находится заросший участок с высокой травой, березами и кустарниками. Почва влажная и заболоченная, и хозяева за несколько лет так и не осушили ее. С 1 марта 2025 года у них будет три года, чтобы привести участок в порядок — осушить почву, вырубить деревья и убрать кустарники.

Если в течение пяти и более лет здания на участке не используются, а их повреждения не ремонтируются, участок могут признать неиспользуемым. Фото: Freepik
Что такое неиспользование участка?
Об этом также говорится в соответствующем Постановлении Правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

Если участок пустой или предназначен для индивидуального жилищного строительства: отсутствие в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения; отсутствие в течение пяти лет зданий, на которые зарегистрированы права.

Если на участке есть здания и строения: неиспользование здания в течение пяти и более лет; отсутствие ремонта поврежденных зданий в течение пяти и более лет (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).

Если участок не предназначен для строительства зданий: отсутствие деятельности в течение трех и более лет; захламление более половины участка (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).

Если участок садовый или приусадебный: неосуществление в течение трех и более лет подряд деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Если участок огородный: невыращивание в течение трех и более лет подряд сельскохозяйственных культур.

Пример. Участок в садоводческом товариществе когда-то использовался для выращивания овощей. Однако уже более трех лет на нем не ведется никакой сельскохоздеятельности. Грядки заросли травой. У дома растет несколько кустов флоксов, а по периметру участка — яблони, за которыми никто не ухаживает. Хозяева приезжают отдыхать, но не занимаются садоводством. Через 3 года после вступления закона в силу, такой участок могут признать неиспользуемым.

#имущество@glavachus
2565

Оставить сообщение: